江苏亨正置业有限公司管理人将分别在阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）和京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动。京东拍卖破产强清平台拍卖时间为2025年2月17日上午10时至2025年2月18日上午10时止（延时除外），阿里拍卖破产强清平台拍卖时间为2025年2月19日上午10时至2025年2月20日上午10时止（延时除外），若该标的在上述任一平台有人出价，则另一平台将立即撤拍该标的，请各位意向竞买人注意。（处置单位：江苏亨正置业有限公司管理人，监督单位：扬中市人民法院）现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分破产企业财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、相关手续办理等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3.管理人将配合买受人办理拍卖标的物的过户（交付）手续（如拍卖标的物拍卖前已登记在江苏亨正置业有限公司名下），可能产生的因变更登记、交付等而发生的税费之外的费用均由买受人承担。

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5.本次拍卖标的物情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担破产财产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自?骸?/span>

二、拍卖标的物

江苏亨正置业有限公司（以下简称亨正公司）开发的鼎恒新星项目土地使用权、建（构）筑物及变压器等资产。具体为：

1、土地使用权，位于扬中市三茅街道扬子西路（长江大酒店对面），土地使用权证编号为扬国用（2011）第00001452号，土地性质为商住用地，土地面积3759.6㎡。评估价为4878.08万元。

2、建（构）筑物主要为1#楼商业用房，设计局部五层，规划总建筑面积2800㎡，现已施工至三层顶结构；2#楼为住宅用房，设计20层，规划总建筑面积8500㎡，现已施工至6层顶；一层地下室及围墙等。评估价为1662.43万元。

3、400KVA变压器一台，评估价为4.19万元。

?鲜銎撇撇淖芷拦兰畚?/span>6544.7万元。

上述破产财产本次整体拍卖，整体拍卖财产起拍价：19835300元；保证金：2000000元；加价幅度：99000元。

注意事项：

（1）本次拍卖标的物的权利状况、外观、结构、工程质量以及面积以移交时的现状为准。拍卖人对拍卖标的的权利状况、外观、质量问题、结构调整、土地和在建工程面积差异、施工图纸及资料的完整性、后续施工手续和产权登记能否顺利办理等不作担保，由买受人自行核查、承担法律风险及相关责任。拍卖人不承担任何瑕疵责任，买受人在本公告之外发现的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人可选择赴鼎恒新星项目现场实地查看，了解拍卖财产的情况。需要查阅鼎恒新星项目现有资料的，请提前3日联系管理人。

（2）鼎恒新星项目于2013年6月开工，计划竣工日期为2016年6月底。由于施工引起沉降导致周边居民住宅开裂、倾斜，因相关居民阻挠施工等原因，项目于2014年停建。2015年初复建后，又于2015年5月停建至今。现有13户居民向管理人申报房屋损坏赔偿债权，管理人对相关债权已经认定。买受人因恢复施工引起的相关责任，由买受人承担相应责任。

（3）项目所涉土地使用权证编号为扬国用（2011）第00001452号建设用地使用权抵押给江苏扬中农村商业银行股份有限公司，管理人对江苏扬中农村商业银行股份有限公司申报的抵押债权已经认定??/span>

（4）房屋建（构）筑物主要为1#楼商业用房，设计局部五层，规划总建筑面积2800㎡，现已施工至三层顶结构。1#楼5套商业用房已取得预售许可，亨正公司已进行销售并与购房人办理了商品房买卖合同网签备案。相关购房人要求继续履行商品房买卖合同的诉讼请求被法院驳回后，管理人对相关购房人申报的债权已经认定为普通债权。

（5）房屋建（构）筑物2#楼为住宅用房，设计20层，规划总建筑面积8500㎡，现已施工至6层顶。2#楼住宅用房未取得预售许可，亨正公司已将部分房屋出售。在亨正公司破产前，部分购房人向法院起诉，要求亨正公司退还购房款，并承担违约责任。法院已判决商品房买卖合同无效，亨正公司退还购房款并承担违约责任。管理人对相关购房人申报的债权已经认定。

（6）鼎恒新星项目涉及的建设工程款债权已经扬中市人民法院（2017）苏1182民54号调解书、（2017）苏1182民初3702号民事判决书确认，管理人已依法认定。

上述（2）至（6）所述与本项目有直接关系的债权以及亨正公司的其他破产债权，将在亨正公司破产程序中由管理人依照破产法的相关规定进行破产财产分配。

（7）此次拍卖的在建工程存在工程资料及图纸缺失的情况，买受人须自行负责向原设计和施工单位等各方参建主体、政府审批及备案部门协商获取并按政府建设管理相关部门的要求进行补正。在建工程存在施工、验收以及其他资料无法收集齐全可能，存在实际施工状况与相关批文不一致的可能，管理人对此不承担任何责任。

（8）在建工程继续施工及验收备案的相关资料和审批手续由买受人自行负责办理。存在需要整改或补正的问题均由买受人自行解决，继续施工及验收备案相关风险后果均由买受人承担。具体事宜竞买人需自行前往当地政府部门查证并了解相关情况，该风险由买受人自行承担，请竞买人慎重决定竞买行为，不得以此为由悔拍。

（9）拍卖资产所属项目的自规、住建、环保、消防等政府部门的要求以及所属项目取得预售许可的条件等，敬请竞买人在参拍前自行向当地政府部门查证，但任何政府部门的咨询答复不代表管理人的意见。若竞买人对此部分内容未能在参拍前做全面详尽的了解和准备而导致竞买行为的目的不能实现，拍卖人对此不承担任何责任，也不构成竞买人对竞买行为重大误解的理由。

（10）买受人的主体资格应当符合相应土地性质和本项目的要求以及办理产权登记的要求。由买受人负责办理土地和在建工程过户登记以及竣工验收备案登记所需的全部工作并承担相关费用。

（11）鼎恒新星项目在建工程于2013年开工建设，现已经停工6年左右，钢筋、水泥裸露在外，对可能存在的工程质量安全隐患和瑕疵，管理人不承担任何责任。

特别提醒：拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量、面积以移交时的现状为准，管理人对外观、质量、结构、面积等情况不作担保。已登记的土地的实际面积以权证登记数字为准，在建工程的实际面积以现状为准，拍卖人对在建工程的外观、质量问题、结构调整、工程质量隐患、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。因鼎恒新星项目停建时间较长，意向竞买人可前往自然资源和规划、住建、不动产登记、税务等政府有关部门咨询、了解相关信息。资产状况以现场实物以及政府相关部门批复、许可和确认的为准。

对上述标的物权属有异议者，请于2025年2月14日前与管理人联系，逾期视为无异议（联系人：蒋森林律师；联系方式：13951281543）。

三、咨询、展示看样的时间及方式

咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2025年2月14日16时止（节假日休息）接受咨询；具体现场看样时间为20

文章推荐：

江苏亨正置业有限公司开发的鼎恒新星项目土地使用权、建（构）筑物及变压器等资产

2024年衢州市柯城区石梁镇小沟村等10村耕地质量提升项目

2024年衢州市柯城区石梁镇小沟村等10村耕地质量提升项目[a3308020006640010010000]

【织里镇】吴兴区织里镇旧馆村2024年建设用地复垦及土地整治项目